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零售业持续萎缩 商业用地持续底价成交

发布时间:2014-10-30  来源:21世纪经济报道  点击:
 
  10月27日,RET睿意德发布的2014年度第三季度中国商业地产指数显示,2014年三季度,中国商用土地指数(CLI)环比下跌0.8%,同比下跌4.9%。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦透露,三季度商业用地流拍数量大幅上升29.4%,超八成的商业地块以底价成交,商业地产投资热度正在进一步降低。
 
  同时,城市商用土地分化明显,一线城市主城区优质土地因稀缺仍然呈高溢价态势,而二线城市的土地市场则因大型房企规避风险调转方向回归一线城市,溢价率下降明显。
 
  2014年第三季度,商用物业空置率有所上升,涨幅为5.1%。北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升,业态调整呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重,以填补去主力店后的面积空缺。二线城市中,郑州、西安等城市出现了大面积业态调整,增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态。
 
  陈曦分析认为,空置率的上升并非源于大量供应入市,而与众多零售物业进入业态调整周期有关,较为发达的一线二线城市尤为明显。“餐饮和零售业态因电商的可替代性不同,产生了不同的拓展姿态,餐饮开店意愿明显,而更多零售品牌则积极尝试在线上开店。”陈曦指出,大众型连锁餐饮的扩张速度依然迅猛,有不少品牌与大型房企形成了长期合作关系,随着华润五彩城、万达广场等商业项目在全国范围内大面积布局,小辉哥、外婆家、避风塘等连锁品牌也紧随其后。
 
  因受电商冲击较大,零售行业持续萎缩。第三季度高奢及轻奢品牌的开店指数,依然停滞不前;而之前积极开店的快时尚品牌也放缓了开店节奏,态度趋于谨慎,选址上更倾向于市中心核心商圈,对于偏远地区的新兴商圈,则不敢盲目进入。另一方面,他们则积极尝试线上平台的搭建。三季度有多个时尚品牌进驻天猫,例如Zara、Calvin Klein,均开设了线上销售业务;而A & F、H&M和Hollister等时尚休闲品牌中国大陆地区网上商店也正式上线。
 
  相比其他零售品类,买手店品牌设立电商平台更为积极。数据显示,买手店品牌中设立电商平台的已占三分之二,其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建设网上商城。陈曦认为,买手店的线上销售几乎达到总营业额的10%,这一比例约为其他零售品牌的三倍。

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