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济南市民办房产证须交300元代理费 合理性遭质疑

发布时间:2015-04-22  来源:济南时报  点击:
 
  一家房地产中介服务公司设在房管局办事大厅内,其主营业务就是收取房产证代办费,这合理吗?日前,市民李女士向本报记者反映,她去年在泉星小区购买了一套房子,但在办理房产证时却被开发商告知要向一家中介公司交300元代理费,如不交钱,则无法顺利办证,此举与国家倡导的简政放权大方向背道而驰。记者日前调查发现,该中介法人代表为天桥区房管局下设的房屋管理服务中心在编人员,但该人士称中介与房管局没任何关系,其收费项目实为转抵同步手续代理费,在为业主提供方便的同时也可为银行和开发商规避风险。
 
  市民质疑   去房管局办房产证,被要求交300元代理费
 
  “中介很强硬,声称不交钱无法办证,无奈之下,只好被迫交了300元代理费。”李女士告诉记者,当时开发商要求小区业主携带购房材料到指定地点领取办证资料并换领发票,并通知他们准备好交维修基金和相关税费,并不涉及其他收费项目。但到达现场后,她却被中介公司和开发商工作人员告知,除以上费用外,还必须当场交300元办证代理费,且必须是现金。
 
  “他们告诉我,像我这种贷款买房的业主,必须交该项费用,不仅可快速拿到房产证还能顺利办理抵押贷款手续。”李女士认为,自己有时间也有能力办理房产证和贷款手续,不需要中介提供什么代理服务,且为业主办证是开发商应尽的义务,即便真的需要什么费用,也是开发商出资办理,不应该由业主再掏钱。
 
  “对方态度非常强硬,称业界都是这么操作,如果不交钱无法办证。”她介绍,因为感觉不合理,她曾致电银行询问相关业务,对方也表示只接受中介团体业务,不接受个人办理。为尽快拿到房产证,李女士无奈之下只好交费。为讨一个说法,她随后多次拨打12345热线反映情况,但都没有下文。
 
  日前,记者陪同业主来到位于东工商河路的泉星小区,该小区一位工作人员称涉及费用均由中介收取,有什么问题可以去天桥区房管局找中介公司,他们无可奉告。“距离拿到房产证只差一步,却还要收取所谓代理费,这不是与国家的简政放权精神相悖吗?”李女士认为,这一收费项目显得有些多余,相关部门应该彻查清理。
 
  记者调查   中介在房管局内办公,由房管服务中心人员分管
 
  采访中,李女士向记者提供了一张发票,经营项目一项印有“代理费”字样,收款单位为“济南天广信房地产中介服务有限公司”,上面盖有该公司的发票专用章。为搞清楚所谓代理费是否该交,记者日前来到位于花店街的天桥区房管局,中介办公地点即位于该局房管业务大厅一楼,且在此还设有一个办事窗口。
 
  该房屋中介和房管局是什么关系?对此,天桥区房管局办公室主任赵女士表示,该局下设有一个房屋管理服务中心,专门负责大厅办事业务等,该中心为副处级事业单位。天广信房屋中介的负责人师先生同时也是该中心的副主任(正科级),他负责分管中介,但没有在该中介任职的任命文件。
 
  “企业和房管局没任何关系,不存在垄断行为。”随后接受采访的师先生告诉记者,他是该公司的法人代表,但平时工资收入均由房管局发放,不从企业拿一分钱。他表示,企业只是在大厅租了一块地方,一切经营活动都是市场自主行为,房管局没有参与其中。
 
  谈到代理费的合理性,他称该项费用实为转抵同步手续代理费,即将业主办证和抵押贷款两步并为一步,既可以让业主快速拿到房产证,也能为银行和开发商规避风险,因为现实中发生过业主拿到房产证后不再办理贷款手续的情况,由此产生的损失只能由开发商承担。
 
  他表示,该业务尚无具体收费依据,但业界大家都这么做,且当时和业主也签有委托合同,完全是双方自愿行为。
 
  对于该说法,李女士表示,开发商和业主完全可以达成协议规避所谓风险,比如前期可由开发商代业主办理房产证申领手续,然后陪同业主一起去银行办理抵押贷款,等一切手续完成后再将房产证交还业主,这样就不会出现任何风险了。
 
  追问
 
  代理费算违规吗?
 
  物价部门:代理费属市场定价,无权干涉
 
  值得一提的是,该中介相关工作人员说,如果李女士是记者的朋友,则可以考虑全额退款。对此,李女士表示,她不是为了300元钱,只是讨一个说法,毕竟每个新建小区有几百家办理抵押贷款的用户,积少成多,代理费总数并不少。
 
  针对该现象,物价部门相关负责人表示,房产证收取代理费属于市场自主行为,既不属于政府定价也不属于政府指导价,作为价格主管部门,他们无权干涉。
 
  能越过中介办吗?
 
  业内:银行要求转抵同步,个人申请不接受
 
  房管部门一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,这项业务没有强制性,业主可以根据实际情况自己选择。不过,业主自己办理转抵手续时,需要开发商和银行的配合,现在银行为了图方便,很少愿意接受个人申请,基本都要求转抵必须同步。此外,由第三方代为批量办理既方便又快捷,房管部门也比较乐于接受。这也是中介代办盛行的主要原因。
 
  据了解,早在 2009年,广东省就出台了相关政策,明确规定房地产开发商和中介不得以任何名目向业主收取房产证代理费,但我市目前尚未出台类似政策。
 
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  国务院: 事业单位不得开展与本部门审批相关的中介服务
 
  4月21日,国务院召开常务会议,会议指出,清理规范中介服务是简政放权、放管结合改革向纵深推进的关键一环,有助于为创业创新减负清障。会议决定,集中清理与部门审批事项相关的审查、评价、评估等中介服务。审批部门所属事业单位、主管的社会组织及其举办的企业,不得开展与本部门审批相关的中介服务,斩断利益关联;除法律规定外,审批部门不得要求申请人委托中介服务;对中介服务事项实行清单管理,规范收费,强化监管,完善信用和考评体系,促进中介服务市场公平竞争,便利广大群众。

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