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济南上半年新建住宅均价7923元 区域差距大

发布时间:2015-07-21  来源:鲁网  点击:
 

  通常来讲,打听一个城市的房价是多少,得到的答案往往是平均值,然而平均值只能作为第一印象,在实际的接触中,总是需要具体问题具体分析。近日,房价点评网发布数据,济南上半年普通住宅成交均价为7923元/㎡,并同时公布各区域价格情况,区域价格差距悬殊。

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  2015上半年济南各区成交均价

  数据显示,2015年上半年,济南普通住宅成交均价为7923元/㎡,其中历下区住宅成交均价为10706元/㎡,在各区中位于首位,高新区成交均价9125元/㎡,天桥区8894元/㎡,市中区7987元/㎡,槐荫区7548元/㎡,而成交量位列第一的历城区,均价排在六区末位,为6717元/㎡。从区域上看,价格最高的历下区与最低的历城区之间相差4000元/㎡,差距悬殊。

  具体到各个楼盘上,最贵的佛山静院能卖到26000元/㎡,而位于二环南偏西部的融汇城,虽然成功签约了舜耕小学,但开盘却打出3999元起价的广告,其最终的均价也未过5千元的关卡。业内分析,相比于刚需盘的低价走量,改善型为主的楼盘,其价格居于高位,也更为坚挺。

  记者了解到,2015上半年,济南120㎡以下的住宅成交达到了总成交量的近7成。由于小户型的刚需房源主要集中在历城区、槐荫区等房价较低的区域,这些房源的热销也让济南住宅价格保持在较低的位置。

  但是据分析人士介绍,自从4月以来,济南不少改善型房源相继入市,例如燕玺台、财富中心等,接下来还会有开元府、国熙台等高端楼盘开盘。在降准降息、公积金新政等楼市利好政策的推动下,购房者信心提升,改善型客群尤其活跃,改善型住房即将迎来“春天”。分析人士认为,预计在下半年,济南住宅价格将会有很大的提升空间。

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