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济南5月新楼盘同比增两倍 仅两家为纯新盘

发布时间:2016-04-27  来源:山东商报 作者:张阳阳  点击:
 

  在经历了“金三银四”的火热成交后,省城楼市库存得以大量消化,最新数据显示,目前济南住宅库存量为4.7万套,相当于半年的住宅销量。但在这 样的背景 下,不少楼盘依旧以消化现有库存房源为主,5月济南有23家楼盘欲推新,数量是去年同期的3倍,但其中只有两家新楼盘,其余楼盘仅是推出此前未售的库存房 源。

  楼盘集中推新,并非仅仅集中在5月,今年的“金三银四”期间,济南已有超过40家楼盘加推新房源,也有数家新盘入市,开盘当天,均取得了7成以上的房源销量。今年春节后开盘量比去年同期高出1倍以上。

  对此,有业内人士分析,由于“金三银四”是楼市传统旺季,因此买房需求相比冬季会出现明显回升,往往到了5月楼市销量会出现高点,因此不少楼盘推新也选 择在4月末或5月初。在5月预计开盘的项目中,位于历城区的最多,有7家,占比3成。历下区和市中区也分别有4家,并且,多家位于章丘市、长清区、济阳县 的楼盘也准备在5月推新。

  但记者也发现,准备开盘的楼盘中,仅有两家为纯新盘,其余楼盘均是推出库存房源。

  值得注 意的是,在目前 楼市销量火热的背景下,如此多楼盘集中推新并没有引来楼盘降价,反而多家准备推新的楼盘已经上调售价,为新房源上调售价做准备。省城工业北路上一家楼盘自 去年10月以来已经两次上调售价,从最初的6200元/平米上涨到现在的6800元/平米,而最新一次涨价便是在3月末。5月初,该楼盘准备推出新房源, 记者从置业顾问处了解到,新房源均价预计在7000元/平米左右。

  业内人士分析,目前楼市旺季与淡季之间的差别越来越小,从目前楼市销量来看,进入5月后也并不会出现大幅度的降低,并且目前多数推新楼盘的蓄客量较高,往往高达90%以上,因此楼盘以价换量的可能性较小。

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