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天桥区多举措提升市政设施管理 北部置业重回“价值洼地”

发布时间:2016-08-22  来源:齐鲁购房网 作者:林雨  点击:
 

  据悉,济南市“创城巩固提升年”道路专项整治活动开展以来,天桥区市政局细化任务目标,强化措施,有效保障全区内市政基础设施正常运行。特别是汛期大力加强排水管线的掏挖疏浚,在今年雨水量较大的情况下,地势低洼的辖区内也未出现严重内涝问题。随着市政设施管理的不断完善,天桥区告别了“宁要南边一张床,不要北边一间房”的老旧时代,正以质优价低的楼盘、完善的市政设施配套、日渐优美的环境等因素,重回济南人置业热切关注的视野。

 

  居安思危:一年掏挖污水井9000座次,家住北城不怕暴雨劫
  
  众所周知,济南地势南高北低,二环东路从旅游路至小清河段高差132米,英雄山路从二环南路至北园大街高差95米。也就意味着,极端的暴雨天气下,南部的大雨会顺着街道往北涌去,如果北部的行洪通道泄洪不及时,后果就会非常危险,过去甚至有“为防暴雨劫不能在天桥区买房”的调侃说法。
  
  孰不知,这样的危机形势早已发生改变。为了确保汛期排水管线畅通,天桥区排水科每年自3月份就开始进行地下管网的检查维护、雨污水检查井掏挖疏浚等工作,并对辖区内工商河、东洛河、柳行河沿线污水直排情况进行全面排查整治,以确保河道沿线地下管线畅通。据悉,今年已掏挖污水井7224座次、掏挖雨水检查井7580座次,外运污泥725立方米,疏通管线18200余米。

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  工作人员操作抓斗车疏通污水井

  “受地势影响,天桥区的确比其他区域更容易积水,易发生管道淤积、井盖托顶的问题,但不用担心,目前的整治效果很明显,今年雨水这么大,都未出现内涝,积水很快也排干净了。”天桥区排水科负责人说,天桥区有全市唯一一台污泥抓斗车,还运用清运车、管道机器人等机械设备,加上人工疏通,每年要掏挖污水井9000座次、掏挖雨水检查井8500座次,外运污泥1500立方米,疏通管线25000米,还要对全区内重要河道全面排查整治,从而确保天桥区汛期安全,也极大减轻积水对区内居民出行的影响。
  
  万事俱细:补路42条、新换井盖530座、铺砖37600平方米,家门口改头换面
  
  针对冬季极寒天气对道路造成的裂缝、坑槽、沉陷等病害,天桥区政府通过灌封、铣刨、喷洒沥青和油后摊铺细粒式沥青砼等方式进行修补处理,目前完成历黄路、经一路、火车站周边、堤口路等42条道路破损路面的铣刨修补处理,累计铣刨灌封5100米,铣刨修补面积31920平方米;对辖区内公交专用道、BRT专用道及路口的车辙隐患进行专项整治,已完成经一路、无影山路、标山南路等21条道路的路面车辙修补处理,累计铣刨修补面积3900平方米。
  
  为加强新老城区、背街小巷、居民小区的管理,方便辖区内居民生产生活,对聚贤街、工人新村、黄屯小区等开放式小区进行大中修补、改扩建;凤凰山路、少年路、经一路、启盛街等39条道路周边的花砖路沿石整治和树池带覆盖,累计修补花砖37600平方米,铺设路沿石2500米,铺装树池石990米。
  
  此外,还对辖区主次干道、支路街巷和开放式小区内的非标准检查井盖进行集中清查,全部更换为三防井盖或普通铸铁井盖。截止目前,已完成黄屯片区、北村西街、北村一街、联四路等18条道路和6个开放式小区的整治任务,累计更换非标准检查井盖530座。

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  施工队更换新井盖、正在做油化

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  施工队更换新井盖、正在加固

 

  天桥区置业环境日臻成熟,尤其受外地购房者青睐
  
  济南有句老话叫“宁要南边一张床,不要北边一间房”,天桥区老工业基地的底子曾使北部成为市民购房时的末末之选。据了解,天桥区政府针对居民诟病的环境脏乱差的问题,加大了环保投入:一是投资98万元将现有沥青搅拌站进行油改气,使锅炉排放标准符合国家及地方排放标准;二是为有效控制大风天气时的扬尘现象,投资298万元,新建钢结构防尘棚两座,并对料场路面进行全面硬化施工;三是自筹15万元购置2台风送式水雾机,水雾降尘,全面扎实做好环境保护相关措施。
  
  目前,北部的环境有了质的飞跃,不少济南人选择置业北城,而天桥区也成为开发商们投资开发的热土,除鲁能康桥、碧水尚景、青年易居、凤凰山庄、重汽翡翠郡等成熟小区高楼林立,还有世茂天城、海尔云世界、三箭瑞景苑、四建美林苑、万科金色悦城、鑫苑名家等大盘名盘入驻在售。“这几年,济南北部道路通畅、环境变美,甚至外地人也开始置业北部,已经有很多聊城、平阴的购房者过来咨询了。”标山南路附近某楼盘置业顾问说,因为项目处于有利位置,受到了周边商人和外地购房者的欢迎,外地人如果在济南北部居住的话,回老家也方便,做生意也方便,毕竟天桥区是最有可能成为省城最大专业市场聚集地的区域。

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  济南房价连续“暴走”,北部仍是“价值洼地”
  
  根据克而瑞山东区域数据,上周(2016 年 8 月 8 日—8 月 14 日),济南商品住宅均价高达10570元/平方米,济南的房价已经进入暴涨模式,不少热点区域商品住宅均价甚至超过20000元/平方米。
  
  市民张女士算了一笔账:东城浆水泉路附近的二手房均价在17000元/平方米,火车站附近某教育楼盘均价在8400元/平方米,如果设定预算150万元,在浆水泉路只能买到90平方米左右的刚需房,在天桥区可以买到150平方米以上的改善型住宅,还能满足双子女家庭或两代同住的需求。
  
  相比济南其他区域的房价而言,北部仍是楼市的价值洼地。“济南北部目前的均价仅在8000元/平方米—10000元/平方米,就配套而言,却并不比其他区域差。”业内人士认为,北部经过多年发展,价格也会涨上去,因为济南南北窄东西宽,如果城市的资源都较为集中在市中心,北部就处于这些资源辐射的黄金区域。目前,北部区域正以质优价低的楼盘、完善的市政设施配套、日渐优美的环境等因素,重回济南人置业热切关注的视野,等更加成熟的时候,必会受到购房者抢购。

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