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你注意了吗?楼盘里的景观都进化到这种程度了!

发布时间:2016-12-01  来源:齐鲁购房网  点击:
 

  近年来,随着人们生活水平的不断提高,在买房的时候,不少人关注小区的绿化率,这体现出人们对环境的重视和对生活品质的追求。小编发现,尤其对于改善型购房者来说,除了综合考量一个楼盘的地段、价格、户型,园林绿化也是他们关注的要素。

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  过去,大家对居住环境要求并不高,所以对那时候的开发商来说,景观大多是为营销而存在。尤其到了冬季这个季节,万物凋零,枯木丛生便是常态。但是随着改善房时代到来,越来越多的房企开始重视景观工程,并且做了很多细节方面的创新。
  
  创造更多绿化空间
  
  随着地价、容积率变化,营造高品质的社区,景观面积的配置是重要的指标,所以也越来越多项目尽可能为客户创造更多绿化空间。
  
  1、围合式、半围合式排布

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  半围合式布局指建筑物沿建筑用地边线建造,把建筑用地围起来的布局,利用建筑落差形成楼间距,组团景观规划,留给客户更充足的绿化空间。可打造高档园林景象。
  
  2、实用设施“上天入地”竖向布局
 

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  比如消防登高面是登高消防车靠近高层主体建筑开展消防作业的建筑立面。上图中这个项目,选择更合理的消防登高组织方式,为花园预留了更多场地,为业主争取更多景观空间。
  
  优质景观资源共赏
  
  在很多高档小区,楼王单元可以享受最好的景观资源,这已经是司空见惯的事。但近年来,很多开发商主张把社区内好的资源向更多业主开放,实现资源共享。
 

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  例如把景观最好的位置,拿出来做公共观景平台等业主空间。
  
  以美观为主向实用转移
  
  过去,住区景观设计多从观赏角度考虑,等到真正交付入住的时候,才发现生活在当中,总有这样那样的不方便,很多甚至是反人性的存在。但现在,一些不以为然的日常,其实都可以着手改变,变成真正去关心业主使用的体验。
  
  1、室外插座、室外wifi
 

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  现在,很多人都说,世界上最遥远的距离,是没网的距离。虽然没有这么夸张,但社区内若是能够实现全wifi覆盖,无疑是洞悉客业主需求的做法,可以很好提升居住的幸福感,是相当圈粉的投入。或者有时候在小区里散步、游玩,手机突然没电了,小区内如果设计了户外插座便能让业主生活无忧、得心应手。
  
  2、见阶坡道设计
  
  很多小区为了增强小区的仪式感,都会在门口设计台阶,但是家中一旦有腿脚不便的老人或者带着小孩,是极为不便。

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 但很多楼盘经过这样设计处理后,让业主不管是推着婴儿车还是轮椅,不管是购物或者装修使用的手推车,都可以轻松到达小区的任何角落。
  
  3、大宽面休闲座椅

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  小区里的休闲座椅可以说是基本配置,如果稍微做一下处理,比如在树荫下设置座椅,或者换成大理石材质,这种材质可以保证冬天坐着不会太冷,夏天坐着不会太热。另外,比起一人一座,座椅宽度变大,或者造型上的考究,能进一步方便业主和家人休憩玩耍,进一步提高居住环境和幸福指数。
  
  4、风雨连廊

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  经常在小区楼下散步的业主可以发现,风雨连廊是个美观和实用相结合的设计,夏天挡雨,冬天遮雪,实用性极强。而且这些设施的投入,并不会增加太多成本,节省一些没必要的设置,放在实用性上,可以满足业主日常的刚性需求。
  
  5、能跟业主“捉迷藏”的垃圾箱

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  济南还是有很多小区的垃圾桶就放在单元入户门前,业主每天进出不免要忍受怪异的臭气,尤其到了夏天,这种情况比较难以忍受。但现在的新建小区,基本都做一个外遮挡、内投放的入户门厅侧边垃圾收集区,美观又方便。
  
  利用景观布局打造熟人社区
  
  很多中高端社区看起来很高档,但进入小区内会发现,对门不知姓,领里之间缺乏交流。所以,社区为业主提供的不只是优越的生活环境和豪华的设施,更重要的是要打造有人情味的社区,那么就要让业主自愿参加更多的公众活动,得从设计上营造充足、舒适、安全的社区环境。
  
  1、户外客厅

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  如今,不少项目都设置了户外客厅,在这个公共空间的会客厅里,还能外摆家具、户外烧烤台、洗手池、果皮箱等配套设施。因此,周末便可以自备炭火食材,邀请邻居或者好友一起举办户外Party,这也是认识朋友、促进邻里交流的好时机。
  
  2、户外办公区域

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  甚至也有一些项目特意在小区打造了户外办公区域。这也是为了鼓励业主可以更多参与到小区的社交活动中来。
  
  3、草坪跑道

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  很多项目都会设置的阳光草坪,孩子们放学后铺天盖地地玩、周末社区组织个足球赛歌舞赛,大家见面多了,也就更容易拉进彼此之间的距离。
  
  人与景观场景的互动融合
  
  也有很多小区在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性,考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。
  
  1、蔬菜水果做景观

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  用蔬菜水果做景观,可以最大限度的拉近业主与项目的距离,抓住业主的心。作为“田园景观”的大力实践者,报业文苑堪称济南西城最具“田园”范儿的生态大院。用蔬菜与水果造景观,把中央景观改造成一片巨大的菜园,居民之间可以互聊家常,分享成熟的果实。不仅让业主体验到“居住”的愉悦,还要让其充分享受“田园”生活的闲适。
  
  2、智能跑道

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  很多高端项目的跑道两旁都会安装感应呼吸灯,夜间开启巷道灯模式,既方便跑步者又能产生互动效果,同时节能环保。另外还有跑道起点、终点方向、上下坡、健康跑步风险提示等人性化配置。
  
  从这么多细节,我们也可以看出来,楼盘景观说白了就是要创造宜居的生活空间,从某种意义来说,是让业主知道如何幸福生活。如果一个小区都能让住在当中的业主产生强烈的幸福感,那么,这个塑造项目的企业不管处于何种市场环境,都能够立于不败之地。
  
  好的小区景观能让居住更为舒适,在买房时要怎么选择小区景观呢?小编就教你以下几步:
  
  第一步,看基础数据
  
  关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率,是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好,直接和我们的身体健康以及生活质量息息相关。
 

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  第二步,相信眼见为实
  
  光听置业顾问讲绿地率有多少,并不能直观地让我们感受到小区的优美风景,所以走进小区,实地考察小区的景观才是一个不错的方法。
  
  1、观察中央核心景观
  
  一般大型的社区,至少都有一处中央景观,比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”,就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
  
  2、观察楼间的景观
  
  一般来说,中央景观附近的楼栋,观景效果是最好的,但也要保证其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大,应更注重实用性。
  
  3、观察景观的细节
  
  设计越细、越人性化,景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位,遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
 
 

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