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买房公摊面积越小越好?公摊并不是浪费钱

发布时间:2016-12-22  来源:济南房地产网  点击:
 

  公摊面积是很多买房人最关注的问题之一,因为现在的很多高层住宅的公摊面积都在20%-25%,这就意味着,你买了一套100平的房子,按单价每平一万来计算,你要在公摊上花费20万-25万。公摊面积并不是自己可以自由支配的面积,所以对于很多人来说,公摊面积大就是浪费,买房子,公摊越小越好,现实中真的是这个样子的吗?下面,济南房地产网小编就为大家梳理一下关于买房公摊的那些事儿!

 

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  要了解买房公摊面积是不是越小越好,大家首先就得对公摊面积有一个详细的了解。
  
  相信很多的买房子的人都知道,公摊面积就是指你所购房子的这栋楼的公用部分的建筑面积,一般说来,楼层越高,需要的配套就越多,因此公摊面积就会越大,一般来说,目前的高层住宅的公摊面积都在20%-25%之间。
  
  公摊面积一般都包括哪些呢?
  
  要了解公摊是不是越小越好,还是先要看一看公摊面积都包括哪些吧?对于一般的小区来说,公摊面积都包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
  
  为什么高层住宅的公摊面积会这么大呢
  
  首先高层住宅对电梯的数量和电梯的大小都是有一定的要求的,楼层越高,电梯数量就会越多或者电梯的面积就会增加,这些都会造成公摊面积的增加。
  
  其次,楼层越高,消防通道楼梯就会增加,并且宽度也会增加,这也是造成公摊面积增加的原因。
  
  最后,高楼层住宅高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
  
  公摊面积真的是越小越好吗
  
  目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。
  
  如果所购住宅公摊面积小,那么你就要牺牲一部分公用的空间,这将直接影响你的居住体验和生活舒适度,在这里,小编还是要提醒大家,如果买房子是自住的话,一定不要过分追求小公摊,从小区的整体出发,提高生活与居住水平才是我们应有的追求。

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