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买房选址很重要 根据自身需求选地段有“套路”

发布时间:2016-12-22  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  地段是每位置业者在买房时必须要考虑的因素之一,这关系到日后生活的便利程度以及房子保值升值的潜力。那么,置业者在购房时到底应该选择一个什么样的地段呢?在明确这个问题的答案时,需要首先根据自己的实际情况来定夺。也就是说,置业者应该综合考量自己的实际需求,以此为依据来选择适合自己的地段。
  
  对购房考虑因素排个优先级 找到一个最恰当的平衡点
  
  置业者在购房选择地段时,应该学会自我审视,可以从以下几个角度来衡量:
  
  首先置业者应定位自己的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级等。接下来需要考虑的是:面积、位置、学区(特别是有孩子的,或者有计划生宝宝的)、保值、配套、质量、户型……思考这些选项,然后排个优先级。最后,在自己可以承受的预算下,再思考:如果你承受不起长时间的交通成本,那你只能牺牲面积、户型等,在市区附近买一个面积小一点,或房龄老一点的房子。如果不在乎交通时间,或者工作在郊区,那么你就可以就近买套户型较好、面积较大的房子。
  
  不同区域的地段与同一区域的地段如何选?
  
  事实上,购房地段的选择主要分为两大问题,一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合自己,另外一方面要看同一个区域的地段哪个更适合。
  
  对于不同区域地段的选择,首先可以考虑买一套离父母近的房子,方便及时回家照看老人,如果自己工作太忙,至少还能回家吃上一顿可口的饭菜,同时也方便老人接送孩子;其次,可以考虑离地铁近的小区,或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了,但是地铁仍是很好的出行工具,可以大大节省交通成本。当然,根据工作地点选择房子的地段是较为明智的,居住地不宜离工作地太远,通勤因素要郑重考虑,时间成本也难以承受。
  
  在同一个区域的地段选择方面,更多的是倾向于在某个区域居住的购房者而言。这部分购房者会把买房区域缩小,有目的地选择,选定一个区域后,然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。举个例子,比如说非济南西部区域的楼盘不买的话,或者说就确定在西客站附近买房,也是选择自己心仪的几个楼盘,然后根据户型、地段、交通情况、周边配套设施等购房因素进一步综合考虑,这样一来针对性就较强,也可避免盲目性购房带来的困扰。
  
  小编谏言:这三种房子不建议买
  
  临街的小区不建议买。这样的房子以后势必会有许多噪声,晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声,特别是家里有老人和小孩的购房者,家人住进去也难以拥有高质量的休息时间。
  
  离公路或铁路太近的房子不建议买。距离公路或铁路太近的房子,如果没有隔音带,夜间会很吵;其次,公路附近楼房的外立面磨损会比较严重,会比一般小区显得陈旧。
  
  楼下底商餐饮多的房子不建议买。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的,因为存在一定的安全隐患,并且油烟味会充斥小区,露天摊也会侵占消防通道,如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用,还可以考虑。

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