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直击本地城市地产发展:传统区域保存实力,新生片区势头迅猛

发布时间:2017-03-16  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  去年8月,《济南市城市总体规划(2011—2020年)》明确了济南“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市整体发展战略,其中每个区域,都以各种城市建设利好,提升着地产发展空间。与此同时,济南城市布局沿东西两翼展开,严格控制城市向南部山区蔓延,适时跨越黄河向北部发展,原本名不见经传的雪山、唐冶、华山、药山等片区一时声名大振,高林拔地而起、涉及千家万户的新生片区规划蓝图初现,实力强劲的开发企业纷纷看好片区的价值洼地潜力,果敢入驻,对区内未来发展充满信心。
 
  东西南北中,魅力各不同
 
  一般来说,一座城市区域的外部因素,诸如地铁、公交、学校、医院、公园、超市、商场、餐饮娱乐等公共资源,再加上具体项目楼盘社区品质、物业水平、居住纯净度等自带因素,各种要素之和构成地产发展空间的总价值。伴随济南多年“东西南北中”的城市发展战略,结合各区域内已成熟地产项目的大概概况,济南房地产空间表现为“东部魅力不减、西城后来居上、南城大盘云集、北部奋起直追、中部高端突围”的情况。
 
  具体看来,作为济南起步早、发展相对成熟的区域,东城是目前很多济南本地人、外来务工人群居住、投资的首选之地,鲁商、绿地、万科、龙湖等地产大鳄的大手笔进军,相关市政资源、地产项目配套的完善,更为其发展锦上添花。西部新城因起步较晚,多年来一直是楼市的价值洼地,成交量和房价长期在低位徘徊,但伴随着高铁的拉动、文化艺术氛围的提升,以及恒大、绿地、金科、龙湖、中建、海亮等一大批实力开发企业的先后进驻,使西城成为了颇具潜力的开发热土。中海、鲁能、华润在南城构建了多年的“三足鼎立”格局,加上开发旅游综合体,村落拆迁,二环西路高架桥南延、二环东路南延、二环南路东延工程提升区域整体生活、交通环境,为地产空间的拓展提供有力支撑。如果说朝气蓬勃的滨河新区是北城崛起与复兴的旗帜,那么,中海、海尔等地产项目落户北湖,则毫不掩饰地彰显北城奋起直追的姿态。凭借“一圈一带”区域发展战略,经济发展迈上台阶,中部已是寸土寸金,难觅新楼盘面世,因此抢占先机的住宅和商业项目愈发稀缺、不可复制,高端项目突围,品牌地产受市场青睐。
 
  “鲜肉”片区受追捧,新生力量难小觑
 
  上述五大区域中,每一项高水准指标对于地产空间来说都是加分项,但这些价值高的区域,无论外部因素还是自带因素,都已固化。从地产发展的角度理解就是到达了鼎盛时期,因此缺少成长空间。于是,有重点规划和政策利好的新兴片区,或将成为未来房产发展空间较大、实际升值较快的地方。尤其2017年以来,一系列规划出台,章丘撤市划区、山大向东搬迁,彩石、茂岭山东、王舍人、药山、华山、龙洞等片区陆续迎来规划方面的利好,笔者采访发现,在本地购房者心目中,这些重点发展的新城区受到的关注价值已然超越核心旧城区。
 
  其实,早在近一两年内,伴随着城市扩容,愈发注重合理配置教育、医疗等公共服务设施,保障和满足周边居民的教育、文化、就医等需求,这些原本默默无名的新兴片区如同备受瞩目的“小鲜肉”,得到更多的瞩目和期待,开发商也看重其房产发展空间,提前布局抢滩入驻。以雪山、药山片区为例,一两年内,万科、龙湖、中建、融创、恒大、银盛泰等房企看好城市一路向东发展的势态纷纷驻扎雪山片区,药山片区也是突然冒出五六个楼盘获得实力房企在此分食“黄河新区”这块大蛋糕,热销势头有增不减,抢占楼市市场份额的新生力量不可小觑。
 
  不过,房产空间的开发发展需要完善的配套作支撑,对于未来保值增值也起很大的作用。因此,不少业内人士也理性地认为,在一个片区生活方便不方便,还要看公共服务配套、商业中心等,这些新兴片区的实际性利好还有待慢慢消化。(特约记者林雨)

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