您的位置: 首页 > 资讯频道 > 楼盘快讯 > 济南楼市下半年迎集中开盘 购房者将有更多选择

济南楼市下半年迎集中开盘 购房者将有更多选择

发布时间:2017-07-21  来源:经济导报  点击:
 
  济南房地产市场下半年的供应量将逐步上升。
  
  经济导报近期在走访中了解到,鉴于济南去年成交的部分土地,将要转换为新项目,下半年有近10个纯新住宅项目入市,几大热门片区均有新货推出。
  
  多为滚动开发
  
  从今年上半年济南楼市开盘情况看,纯新住宅项目可谓寥寥,仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。今年下半年,开发商去年拿的地预计会集中推出。
  
  不同于过去的一两千套大规模开盘销售,如今销售大多以小规模加推为主。毕竟,根据济南相关政策,12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证,这令开发商多选择滚动开发。
  
  从区域来看,济南东部仍是推盘大户。根据部分楼盘置业顾问释放出的信息,在雪山片区,除了体量较大的龙湖春江郦城计划加推以外,位于该片区中部的中新锦绣天地、中新国际城两个项目也有加推。
  
  中新锦绣天地的置业顾问告诉经济导报记者,该楼盘大概8月底、9月初加推,“两个地块加起来得有1800多套房子,但是具体先开哪个还没确定,主要看工期。”中新国际城的置业顾问对经济导报说,二期预计10月份左右开盘。
  
  此外,万科龙湖城市之光也预计将在8月开盘,这是一个新项目,位于雪山片区北部,在飞跃大道以北、韩仓河东侧,靠近胶济铁路,由龙湖拿地,万科负责操盘。
  
  在唐冶片区,今年下半年预计开盘的楼盘也包括一个新项目——龙湖春江悦茗。此外,位于该片区的另一个大盘——鲁能泰山7号也依然有地块开发,预计将加推。
  
  高价地将入市
  
  在王舍人片区,世茂于去年12月摘得位于济南工业北路北侧地块(原小鸭集团三地块),包含1宗商业用地和两宗居住用地。该地块采取由世茂、保利、新城联合操盘的形式,这也是3家房企在济南的首次合作。如今,该项目案名定为翡丽公馆,其置业顾问告诉经济导报记者,预计9月底、10月初开盘,首推精装高层和小高层。
  
  此外,万科于去年8月份拍下的济南工业北路高价地项目进展也较快,其案名为万科海右府,预计于8月开盘。
  
  在去年下半年的高价地项目中,荣盛在郭店片区拿下的项目也有可能在今年年底进入市场,案名为荣盛华府。该项目位于东绕城高速以外,郭店镇以北,具体位置是虞山大道以北、郭唐路以西,总占地面积7.27万平方米。
  
  济南东部另一块关注度极高的土地是万达文旅项目,其展示中心已建设完成,潘田片区的大片熟化的土地已被绿色防尘网覆盖。万达摘得的潘田片区16宗地块中有11宗为居住用地,位于该片区的南侧,其住宅产品在今年年底之前是否投放市场,还不得而知。
  
  此外,绿地IFC中央公馆、海信贤文世家、万科龙湖紫郡、绿城玉兰花园等也预计年底前推出部分产品。
  
  选择面更广
  
  今年下半年,济南东部楼盘新开或加推产品较多,而其他片区也有新产品入市。
  
  其中,历下区预计有一个纯新住宅项目入市,即万科海晏门,这属于距离老城区核心较近的位置,位于历山路与花园路交会处西北角,其规模不大。据置业顾问告诉经济导报记者,楼盘预计8月底、9月初开盘。
  
  在西客站片区,蓝城杨柳春风项目年底前可能推出小部分产品。该项目体量颇为庞大,面积达65万多平方米,将在济南西客站片区打造一个大型社区。此外,下半年鑫苑世家公馆也可能加推。
  
  在北部片区,位于二环北路与二环西路交叉口东南角的海信九麓府,置业顾问告诉经济导报记者,预计在8月中下旬开盘。该项目目前仅开盘部分产品,后期还有较多土地。
  
  还有一个新项目要推出——位于北园大街与三孔桥街交汇处的锦绣华府,其置业顾问对经济导报记者表示,预计年底开盘。
  
  在南部片区,绿地去年摘得的绿地南北康项目案名为绿地新里城,该项目距离开盘也不远了。此外,绿地国际城预计也会加推新地块的产品。而在华山片区,中海华山珑城也将推出产品,中海珑玺下半年有可能推出。中海在华山片区的土地量较大。
  
  总体而言,预计济南的住宅供应将有较大幅上升,这也意味着购房者也将有更广的选择面。

读完这篇文章后,您心情如何?