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章丘楼面价突破7300元 14宗网上挂牌出让地块昨全成交

发布时间:2017-11-17  来源:济南时报  点击:
 

  11月16日,章丘区14宗网上挂牌出让的地块全部成交,楼面价突破7300元,达到7326元/平方米。自2016年12月30日土拍拍出 2929 元/平方米的楼面价后,只用了11个多月的时间,章丘楼面价就站上“7300元+”关口。

  14宗地一天总收入约22.46亿元

  原本此次出让15宗地块,包括6宗住宅用地、3宗商服用地、6宗工业用地,由于规划配建调整,201715号居住用地地块终止出让,所以本次土拍只有14块地出让。网上竞拍开始后,6宗工业用地、3宗商服用地、1宗居住用地很快进入待审核状态,其中2宗工业地块出现竞价,3宗商服用地、1宗居住用地均为起始价成交。

  这次土拍,竞争主要出现在低密度居住用地地块,包括齐鲁涧桥北地块、质量检测中心东地块和原重汽铸造厂两宗捆绑地块。尽管4宗地块竞争比较激烈,但最终成交价溢价率没有超过100%。最终,14宗地总成交金额为224630万元,其中商服、居住地块成交金额为217938万元。

  4宗低密度住地楼面价最高7326元

  质量检测中心东地块临近原贺套庄地块,出让面积31689平方米,折合土地面积47.5亩,最大容积率1.6。经过55轮竞价,该地块以37143万元被18543163号竞买人竞得,楼面价约7326元/平方米。今年6月,紧挨此地块的原贺套庄地块超20万平方米居住用地经过321轮的激烈竞拍,最终碧桂园以22.54亿拿下,当时平均楼面价约5312元/平方米。因此,开拍前业内预计这宗地楼面不会低于上次土拍价格,就看最终触摸到什么高度。如今,章丘楼面价站上7300元+,这个价格高吗?根据规划要求,该宗地块建筑高度不超过36米,如果按照每层3米设计,预计会是12层以内小高层,主打中高端改善型产品。

  齐鲁涧桥北地块经过13轮竞价,最高报价为23243万元,约折合楼面价4779元/平方米。根据规划,该地块竞得单位须无偿配建安置房约78套、面积8760平方米,无偿配建配套房78个,车库78个,安置面积以配建移交协议为准。该地块占地面积34738平方米,折合土地面积52.1亩,地上容积率最大1.4,建筑高度不高于18米。据此推算,地块将来开发为多层产品。

  此次挂牌出让的原重汽铸造厂的两宗捆绑地块占地面积超12万平方米,约189.73亩,为出让面积最大的地块,规划地上容积率在1.5-2.0之间。经过106轮竞拍,最终成交价为128392万元,大约折合楼面价5075元/平方米。该捆绑地块属于连片开发,配套设施成熟,且地理位置优越,向东与章丘区政府驻地、向南与经十东路都相距不远,因此这个楼面价被认为比较合理。

  章丘土地市场依然挺烫手

  今年以来,章丘土地市场持续火热,本次土拍土地价格与前两次成交的土地相比,并未出现降温。

  2016年12月30日,章丘上演激烈土拍,明堂街以东两宗地块经过346轮竞价成交,楼面价最高达2929元/平方米;今年2月20日,绣源河以西地块成交后楼面价抬高到4434元/平方米;今年6月12日,原南皋埠村楼面价突破了6000元大关。在一系列利好催化下,只用了11个月的时间,章丘楼面价就站上“7300元+”关口。

  济南地产市场业内人士认为,由于城市的发展,主战场向东转移,向章丘融合,加上章丘土地供应量的加大和集中,增加了章丘土拍热度。

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