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一套房和二套房怎么认定?契税、首付等有何区别?

发布时间:2018-03-13  来源:今日头条  点击:
 
  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么,一套房和二套房怎么认定?契税、首付和利率及房产税方面有什么区别?
  
  一套房和二套房怎么认定?
  
  1.借款人家庭首次申请利用贷款购买住房,如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  2.借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
  
  3.通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  一套房和二套房有什么区别?
  
  契税区别
  
  1.一套房首付:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;
  
  2.二套房首付:一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。
  
  首付和利率区别
  
  1.一套房:首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;
  
  2.二套房:首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。
  
  房产税区别
  
  1.一套房:免征房产税;
  
  2.二套房:按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

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