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二手房止步七连跌 一套房降17万才卖出去

发布时间:2018-03-20  来源:济南时报  点击:
 
  “最近半个月店里成交的几单二手房都是降价交易的,节后市场不是很景气,但比春节前好多了。”19日下午,在位于舜玉路的百居安房地产,门店负责人张先生说,“现在进入旺季,春节后近一个月才成交了两三单,比去年差远了。”就在当天,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,济南二手房止住七连跌,环比持平。
  
  新房环比微降0.1%二手房止住七连跌
  
  2月份国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,济南新建商品住宅销售价格在经历两连涨后,环比微降0.1%。这是今年新房价格首次出现下降。
  
  据统计,整个2月除去春节7天假期市场未有成交数据,济南市商品房共网签4860套,比1月的11038套减少6178套,环比下跌55.97%,成为2017年春节以来成交量最低点。其中,住宅网签2768套,环比下跌47.71%。
  
  山东合富辉煌副总经理许传明表示,新房市场不管是两连涨还是年内首次微降,这种轻微波动在正常区间,释放了楼市整体平稳的信号。
  
  二手房方面最明显的变化是止住七连跌。自2017年7月开始,济南二手房价格一路下降,到今年1月已连续下降7个月,1月跌幅由2017年12月的0.1%扩大到0.4%。而2月二手房价格虽然没有上涨,但是总算止住了连续7个月的下跌态势。
  
  二手房不好卖中介转身代理新房
  
  受访房产经纪人均表示,从2017年10月以后至今年春节前是比较难捱的一段时间,进入3月后随着刚需、改善型群体释放买房、换房需求,市场虽有所起色,但受严格的信贷政策影响,观望情绪还是比较浓。
  
  “现在买卖双方心理都有了变化,从成交的单子看房主多是降价出售,赶上着急卖的,降十几万、二十多万成交很正常。”张先生说,前不久店里刚成交一套位于玉函路的顶层房源,约86平方米,去年11月前后挂牌价185万,今年2月底成交价是168万,挂了4个月后房主急于卖房就降价成交。
  
  统计数据显示,2017年2月至6月济南二手房价格环比五连涨,当年7月开始环比呈一路下降态势,但在上半年惯性涨势下,当年9月二手房价格达到顶点。“去年10月、11月同期挂牌的房源现在很多没有卖出去,很多客户一问价格连看房都不想去了。”张先生说,像舜玉小区的单位宿舍,去年9月时,90平方米的房源成交均价每平方米2.4万元左右,今年差不多的单位宿舍房源挂牌均价在每平方米2.2万元-2.3万元,客户打电话来问问就没有下文了。不过,二手房源有“一房一市场”的说法,有的房源因为所处地段以及本身性价比较高,仍比较抢手。
  
  由于前期二手房市场成交量走低,一些二手房中介重拾新房代理,在微信朋友圈里卖新房,给开发商售楼处推荐客户,以提取佣金。
  
  精装房陆续上市楼市将现结构分化
  
  对以刚需为主的购房群体来说,随着2018年精装房项目的陆续上市,并成为楼市主力产品,他们只能接受“调价”的现实。世联行山东区域总经理朱江表示,楼盘拿出更多房源,购房者开始考虑买房、换房,释放供求需求后,3月开始楼市将出现一波以精装房为主的阶段性行情。许传明也认为,今年精装房会大量上市,开发商就会在毛坯房基础上对产品升级,让购房者看到变化。

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