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2018一季度 | 购房者心态观察之:租房客坚持还是妥协、女性购房追求安全感、90后成“后起之秀”

发布时间:2018-03-21  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  2018年的一季度已经步入尾声,房地产市场迎来了“金三银四”的传统销售季。据了解,目前在济南的购房大军中刚需和改善需求的自住型购房者占了大半,其中,现于济南居住的租房一族、女性置业者、90后人群渐成为刚需军团的中流砥柱。
  
  租赁市场的新机遇vs难以言喻的漂泊感
  
  房地产长效机制的创新,将租房推向了前所未有的高潮。
  
  以为租房还是原来的老配方,没想到首宗租赁地块已“名花有主”。
  
  2月2日,济南市高新区孙村片区4宗住宅用地底价成交,济南首宗租售同权地块就在其中
  
  以为租房的惨痛经历“打着灯笼照旧”,没想到济南拟调整租房提取公积金政策以提高商租房和物业费公积金提取额度,来了个英雄救美。
  
  以为租房的可选择性空间还是那么狭窄,没想到长效机制一出,半道杀出一批长租公寓开发商。
  
  以为租来的房子只是暂借一住,不曾想有一天,济南突然给你来了个租房可落户。
 
  
  租房市场这么美好,租房还是买房?却仍然是个可以争论到喋喋不休的问题。无论政策或者条件能有几多改善,在较为传统的济南人心目中,租房始终与漂泊有关,置业也是迟早的事。甚至也有业内人士认为,租房落户也只是个过渡,因为落户后就可以买房了,最终还是得回归到买房的问题上。
  
  季飞(化名)来自聊城,在本市一家大型饮料生产及销售企业。毕业五年,工作五年,租房五年。如今已近而立之年的他与另一位租客租住在距离公司十公里以内一间套二的房子里。“这五年,一共换了3个地方住,济南的西边、东边、市中都待过,但是却一直都没有归属感。”季飞说,每当万家灯火,心中总有失落感,这也许就是所谓的漂泊。今年年初,季飞租下现在住的这间房子,月租金2400元,他和同公司的同事一起分摊。他说:“这几年,济南租金一直涨,这个价钱在周边算是便宜的了。同屋的同事和我差不多,在济南租了六年房子,我俩觉得总租房住也不行,济南房价一直在涨,必须要计划买房。”今年初,张文斌在济南世购批发广场附近通过按揭购买了一间85平米的二手房。“总房款不到90万,每个月还贷四千多元,今年底就能入住。尽管压力很大,但总算是在济南落脚了,以后再也不用像流浪一样到处租房了。”张文斌开心地说道。
  
  买房租房优劣大PK
  
  买房
  
    有归属感;
  
    不用忍受房东催缴房租、搬家等;
  
    孩子可就近入托、入学;
  
    可以打造私人专属的小窝;
  
    将来可租、可转让,是家庭的保值资产;
  
    买了房子不喜欢就糟了;
  
    长年累月的房贷偿还,如果无法偿还,可能会失去房子;
  
    工作地点等不确定因素的出现,会增加出行成本……
  
   租房
  
    拎包入住,潇洒自由;
  
    省出贷款,可提高生活质量,或来一场说走就走的旅游;
  
    不必担心房价下跌;
  
    没有归属感,感觉一直飘着;
  
    担心房东涨租、催租,提前收房;
  
    孩子无法落户,入托入学……
  
  租房一族上演“观望”剧,未来房价是跌是升谁也不能保证。在欧美等国家,许多人一辈子租住房子,他们的幸福指数并不比房产拥有者低。而在我们生活的城市里,即使要付出巨大的人力物力财力,可人们对高价买房仍然趋之若鹜。买房还是租房,就像儿童乐园里跷跷板的两头,“刚需族”们到底该如何平衡?其实,买房或是租房都是非常个人的事,都有自己的实际情况,没必要做绝对的判断,而且每个阶段的情况都有所不同,根据自己的实际需求,适合自己的才是最好的选择。
  
  给自己安全感,置业“她”时代
  
  女神节刚过,关于女性购房的话题余温还未褪去。连日来,小编走访本地各大楼盘了解到,现在的购房大军中不乏女性的身影,尤其是一些经济情况较好的单身女性,纷纷加入置业大军,掀起了一股买房热潮。与置业顾问的交谈中发现,年轻的女性客户多青睐户型小、总价低、月供少的项目,对生活品质并未造成较大的影响,因此而成为女性的购房选择。
  
  在人们的传统印象里,买房对于男性责任重大。但是随着性别意识的提高,女性购房量迅速增长。对于不少女性来说,有房意味着一份踏实的安全感和底气,不论如何,这方属于自己的小天地是进可攻退可守的“根据地”。换句话说,不少女人认为,房子给了自己男人给不了的安全感。因此,如今买房人群中女性“操刀”的现象越来越明显。某网站数据显示,以家庭为单位的购房者中,女性的主导权占据80%。而针对单身女性的调查显示,90%的人选择婚前为自己购房,买房“她势力”已经逐步上位。
  
  关于安全感,作家张小娴写过一段话:
  
  安全感来自哪里?
  
  有人说钱,有人说爱,有人说两者皆是。男人的钱都是他自己的,只有他对你的好,才是他对你的情意,他对你的好才是你的,可是这些东西也是会变的。
  
  安全感终归来自你自己,只有自己的知识、智慧和梦想是别人拿不走的。可惜很多女孩子只向外求,从没想过向自己求。
  
  韩综《孝利家的民宿》
  
  这倒让我想起李孝利说过的一句话:面包我自己挣,你给爱情就好。有底气说出这话的女孩,想必已经懂得了安全感的要义。房子,从来都不是幸福、安全的必要条件。
  
  房子是由墙和梁构造而成;家是由爱和梦构造而成
  
  连岳说,没有安全感,爱将不存在;反之亦然,没有爱,安全感不复存在。过去还看过一句话:“房子是家的载体和驱壳,家是房子的内容和灵魂。”我们总是在不断地讨论房子,可真正追求的,其实是一个带有温度的家。房子,能够为我们提供一个住所;家,才是为奔走在路途中的心灵提供停泊的港湾。
  
  真正的安全感,是找到自己的精神维度,从而免于灵魂的漂泊。
  
  90后置业思维:买房是现实与欲望的博弈
  
  近年来,大批“90后”步入社会,走向不同的工作岗位。与此同时,许多90后加入购房大军,逐步开始自己的购房安家旅程。2018年,最年长的90后28岁,最年少的90后也19岁已成年。90后虽然社会资历尚浅,但“年长的”那部分也已经进入即将奔三的行列,作为刚需购房者的“后起之秀”,在刚需军团中厚积薄发。
  
  近日,名为“小胖看房”的公众平台做了关于90后买房的相关统计,统计结果显示:不论在几线城市,90后逐渐取代80后成为购房的主力,如果把数据细分到刚需市场,90后的成交占比甚至超过三分之二。
  
  从调查数据看来,只有15%的90后没有置业规划,其余的受访者都将买房列为人生大事,只是计划时间的长短不同。
 
 
  小编采访发现,身边同是90后的小伙伴,置业的原因多种多样:有的认为,买房是为了有个独立的空间;有的认为,买房是在准备婚前财产;有的认为,买房是为了控制花钱,每月还贷至少不做“月光族”;有的认为,房子是立足于这个城市的根基,买房能够获得归属感;有的认为,买房仅仅是被水涨船高的房价“赶鸭子上架”……
  
  而很多职业顾问都认为,90后买房关注的重点也有不同:有的追求个性时尚,购买loft或者市场上热卖的公寓项目;有的存款较少更注重经济适用,就倾向于总价低、小面积的房源;有的为未来考虑希望近5—10年来一步到位,直接购买120平方米以上的偏改善房源,比如现在热销的花园洋房等;有的也会看中周边配套,购买二手房。当然不可否认的是,也有很多90后白手起家,自己奋斗购买了属于自己房子,但更多的依然是父母首付、自己来还贷情况。
  
  90后的思维告诉你买房本来就是现实与欲望的博弈,一定是有限的资金下如何最大限度的满足自己的居住欲望,不管是地段、交通、学区每个因素都有自己的判断。业内人士提醒,一定要做符合自己人生规划的买房,要量力而行。

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