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2016房企去化可成新增长点 去存惠民一箭双雕

发布时间:2016-01-08  来源:齐鲁购房网  点击:
 

  2016年,由中央经济工作会议掀起的楼市去库存热点仍在持续升温,在此背景下,本市率先实行商品房预售资金监管、放宽工程招投标监管范围、放宽房地产开发项目配套费缓缴政策、简化建筑工程质量安全监督、降低建筑劳务工资保证金缴存额度等八项重点改革,为济南房地产去库存营造良好的环境。根据笔者综合整理发现,济南新建商品住宅库存量去化周期不到半年,房价趋向合理,市场较为稳定。

  辟谣:房价暴跌50%不属实

  “在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的大环境下,2016年未来短期内的政策仍将鼓励住房需求,着力促进住房消费,同时也将鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等地产项目的发展。”山东某高校经济学院教授认为,目前网络谣传2016年房价暴跌50%的消息并不属实,因为本地住房销售持续回暖,市场整体库存压力得到了缓解,新建商品住宅库存量去化半年内有望完成,改善型住房仍然存在需求空间。但就目前来看,济南的房价没有降价的空间。

  而楼市数据机构克而瑞济南房价点评网以及世联怡高济南机构的数据似乎证实了这样的说法,显示目前济南楼市库存消化周期在5个月左右,在同类型城市中并不高,库存消化压力较小。业内人士分析,济南其实是在鼓励低价跑量,这样一个新政策,将对明年房企的定价策略产生积极影响。

  发力:多措并举去库存

  笔者了解到,早在2015年初,我省就提出购买社会房源转化为公租房的想法,在2015年8月份出台的《促进山东房地产市场平稳健康发展的意见》中,明确提出去化楼市库存的相关措施,包括落实国家稳定住房消费的信贷和税收政策、充分发挥住房公积金支持职工住房消费的作用、统筹优化住房及用地供应规模与结构、大力提升住房品质和居住环境、营造房地产业发展良好环境、加强对房地产工作的组织领导。

  业内人士认为,在本市多措并举的带动下,济南楼市整体平稳回暖、住房需求激增、改善需求也得到一定程度的释放。笔者查询《2015年主要城市房地产交易情况》发现,有效数据显示济南成交套数92428套、成交面积1073.44万平方米,对比2014年成交套数65948套、成交面积756.06万平方米,成交面积网比上涨42%,成交套数增长明显。

  落地:责任房企优先去化

  在日前的采访中笔者发现,2016年去库存将成为本地众多品牌房企的优先任务。连城置业得益于董事长陆健林精耕细作的策略,因此库存量不大,即便如此也会积极响应政策号召,优先去库存。针对去库存,三箭地产特地建立资产运营机制进行资产保值,运用标准化技术,力求精细化的实现。

  三箭地产董事长王令强对本土房企要做的工作进行简要的归纳总结,一是成本的精细化,即降低土地、劳动、建材的成本,可以通过销售过去的商业项目、尾盘、商铺租赁实现资产的盘活;二是向政策要效率,高效是实现精细化操作的必要环节;三是通过精简内部人员,改变员工“吃国企大锅饭”的惰性蚕食,构建适应市场需求的员工机制;四是在项目上实现责任制,调动企业内部的积极性;五是在方案设计上要做到“人无我有、独一无二”,技术上实现标准化,除必要调试的部分,楼盘的外观、颜色、外墙、户型进行统一,打造三箭地产专属标识性楼盘。

  展望:痛点也是楼市新增长点

  展望2016年的发展,王令强充满信心。他认为,济南库存市场稳健,发展空间较大,城镇化发展极具潜力。据了解,三箭地产、连城置业目前土地储备都比较充足,2016年会继续推出应市的地产项目。

  业内人士分析,存量房“变废为宝”,也能成为楼市新增长点。和平路某地产公司置业顾问表示,尽管空置房与待售房面积增加,但住宅始终需求旺盛,分别反映在租赁与购买两方面。另外,降首付、减税费使改善型需求获得明显提振,购房门槛的大幅下降,公积金政策调整力度空前,不仅提高使用效率,对市场需求的刺激十分明显。在去库存的大背景下,降息、降准使购房成本大为降低,保障房政策也由此前的加大保障房建设力度转向加强货币化安置,通过取消限外、鼓励农民进城,寻找购房需求新增长点。因此,去库存不仅能为楼市带来新的增长点,更给购房者带来优惠和福利。

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