您的位置: 首页 > 资讯频道 > 原创新闻 > 济南楼市刚改为主 “百万住宅”市场占有增长

济南楼市刚改为主 “百万住宅”市场占有增长

发布时间:2016-01-12  来源:齐鲁购房网  点击:
 

  据悉,面积区间在90—100平方米和120—144平方米房源为2015年济南楼市供应、成交的主力住宅产品,随着改善型住宅产品集中入市,济南楼市新添“高大”生力军,高端住宅也获得进一步发展。 从2015年普通住宅总价段结构占比来看,50—80万元总价段产品市场占比最大,110万以上总价市场占比增长明显。另外,济南各区域成交均价参差不齐,历下区独占鳌头。

  刚改产品是市场主力 改善型住房需求激增

  根据济南新浪乐居联手山东财经大学山东省房地产业发展研究中心独家发布的数据信息,普通住宅面积段供应结构占比显示:“面积段90—100平方米和120—144平方米的产品为市场主力供应,供应面积为208.6万平方米和281.6万平方米,分别占全市总供应量的21%和29%;接下来依次为100—110平方米、110—120平方米和144—180平方米面积段产品,供应量分别占全市总供应量的11%、11%和10%;小于80平方米的产品市场供应量较小。”

  从普通住宅面积段成交结构占比来看亦是如此,成交面积分别为228.2万平方米和276万平方米,共占全市总成交量的49%;接下来依次为100—110平方米、110—120平方米和144—180平方米面积段产品,成交量分别占全市总成交量的11%、12%和11%。

  笔者走访本市多家售楼处证实了上述数据的准确性,其中地平梦世界置业顾问表示:“在我们卖出的1500多套房中,最受欢迎的是110平方米的三室住宅,很受刚需一族的青睐。”龙湖地产一名置业顾问说:“西城发展之初时,100平方米以内的刚需房源最热销,而近年来改善型房源需求陆续增长,125平方米的三室卖得最好。”另外,根据恒大地产项目人员介绍:“翡翠华庭为140—230平方米的城市大平层,属于改善型四房、两梯两户,前3期均已售罄,市场反响不错。而恒大天玺项目均是高层住宅,为175—264平方米的城市大平层,推出便受到追捧,现也基本售罄。”

  百万住宅市场占有增长 高端楼盘前景渐明朗

  伴随着楼市放宽的政策,市场活跃度和购房者的信心在持续回升,大量的刚需和改善型需求入市。据了解,2015年济南普通住宅市场有成交记录的项目共294个,较2014年增加了37个;全年成交均价8104元/平方米,价格同比增幅1.44%。均价8000元/平方米以内的项目有180个、成交54966套;均价10000元/平方米以上的项目有53个,成交179.79亿、11159套,改善型需求增长。

  从2015年普通住宅总价段结构占比看,50—80万元总价段产品市场占比最大,共计39%,全年共成交4.1万套、406.8万平方米;50—90万总价段产品共成交5.1万套、525.6万平方米,占全市总成交面积的50%。另外,110万以上总价市场占比增长明显,其中110-150万元总价段产品,全年成交1.2万套、162.6万平方米,占全市总成交量的16%。

  “2015年10月份以来,改善型住房需求提升,有望成为市场活跃的主角,这点反映在新房、二手房市场的表现都很抢眼。”和平路某地产公司人员认为,“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的格局正在加速形成。由于供应上的稀缺,高端楼盘的前景将逐渐明朗,价格往往由短期需求决定,未来济南高端住宅价格会稍微上浮。

  区域价值优势明显 历下区坐稳均价“头把椅”

  从2015年各区域成交均价来看,区域价格参差不齐,历下区成交均价为10806元/平方米,稳坐头把交椅;其次为市中区,成交均价为8700元/平方米;长清区成交均价最低,为5171元/平方米。笔者走访了解到,历下区在售楼盘涵盖了住宅、公寓、写字楼、商业、别墅等多种形式,且均价基本在10000元/平米以上,部分楼盘价格直逼20000元/平米。市民于女士对笔者说:“历下区有不少学区房,既有适合刚需的小户型、也有大户型满足二次置业需求。”

  业内人士分析,寸土寸金的黄金地段和商业优势使得历下区长久以来就是济南的宝地,辖区内聚集恒隆广场、世茂广场、银座商城等超市和综合商场;更有百家银行、证券、保险等金融机构,极大地满足了居民的生活休闲购买的多重需求。更重要的是,历下区有优质的教育资源,2015年该辖区内10所学校进行了移交或升级改造,并且超前地成为本市唯一的“弹性学区”试点。但它的优势来源于聚沙成塔般的积累,在老济南人的印象中,历下区早已成为以居住和文化为主导、便捷生活、极具文化特色的城市综合功能区。可见,济南区域价值体现的最直接表现仍然离不开基础建设是否完善、人们生活是否方便,这也是左右本地市民买房的重要原因。

读完这篇文章后,您心情如何?