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大地产时代回归“本性”:品质是永恒的市场准则

发布时间:2017-03-16  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  2016年以来,房地产市场持续分化,强者恒强的态势加速蔓延,品牌成为行业分化与竞争过程中资源整合、市场拓展、业务延伸的利器。再加之济南重启的限购政策,一步到位、精挑细选再次成为济南人购房的新特点,意味着购房者将更多关注产品品质。
 
  当购房者对居住的选择不再停留于感性的消费或盲从的投机,当市场需求逐渐从强调居住体验向追求高品质生活转化,房地产无疑走向品质致胜的时代。这就要求房地产企业在开发运营的全过程实施质量营销,从规划到设计,从选材到施工,从企业员工到系统服务,一砖一瓦、一草一木,都要全力打造让购房者觉得有价值的产品品质,从而使品牌价值持续增长。
 
  品质加强、品牌塑造双管齐下
 
  2016年市场火爆,或许一时掩盖房企的产品缺点与服务缺陷,让购房者依然趋之若鹜;如今大潮退去,更加凸显房企的品牌价值和购房者的信任与黏性。笔者于日前采访中发现,“以品质打造精品、以品质铸就品牌,品牌效应是房地产企业开拓市场和参与市场竞争的重要手段”已被诸多房地产企业的领军者认可,还认为“房企的品质意识是一切产品竞争最坚实的动力”。
 
  “房地产品质,决定了房地产的‘本性’,一个强势品牌的产品品质,要比推广营销等延伸认同更经得起考验。房企正确的品牌发展之路,应该是对于品牌和品质的同时追求。”业内人士分析,品质认同是确立品牌的核心要素,而强势品牌又可加深消费者对产品的进一步肯定,两者相辅相成。尤其2017年以来,购房者买房时不会单独考虑价格因素,而是价格和品质同等重要。只有在产品规划设计不断科学优化、产品技术含量不断加强,真正提升购房者居住品质的前提下,房价的增长才能有实际的支撑点。
 
  以万科、恒大、龙湖为代表的品牌房企凭借长期积累的品牌形象、充分认识并把握市场形势,在济南扩张布局,积极拓展企业品牌,从而进一步提升盈利能力。但是,品牌塑造非一朝一夕能够实现,其过程本质上是一个动态的过程,其执行是一个持续化的过程。
 
  房企不变的准则,市场发展的追求
 
  近年来,房地产市场持续分化、强者恒强的态势加速蔓延,品牌房企积极发挥自身优势,顺应经济发展与购房者需求,凭借匠心精品项目与全方位多元化的服务,反推品牌价值持续增长。其实,无论形势如何,提高品质是房企不变的准则,品质是房地产市场发展的永恒追求。
 
  以智慧城市建设在全国范围的推广为例,济南自2013年入选国家智慧城市试点以来,智慧城市建设全面推进,智慧社区也成为房企主张。即在社区服务方面发力,提供完整的社区生态、便捷智能安全的社区空间。万科地产为业主打造的智能化社区平台,通过智能硬件来承载智能化的服务,进一步增强了客户黏性,以创新科技满足市场需要,抢占市场份额。
 
  或者说,在群雄逐鹿的房地产市场,项目产品对应市场环境、购房者需求都是扩大自身影响力的机遇,也是一个优胜劣汰的过程。如今,社会老龄化加剧,业界认为房企应当以满足人本诉求为己任、在养老产业方面有所作为。作为国有企业,重汽地产始终坚持“用人品打造精品、用精品奉献社会”的企业理念,承担这份社会责任义不容辞,在重汽·翡翠雅郡创建“两代居”产品,尝试让居住和生活模式适应现在的养老需求。根据市场反馈来看,两代居产品上午定位水到渠成,能够将养老、敬老的居住方式和自由、个性化生活空间相结合,为社会提供更加广阔的服务空间。与此同时,重汽地产品牌价值也随之大幅提高,该企业积累了许多高端客户和人脉,得到一致好评。(特约记者林雨)

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