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新时代·地产与居住的外延化合作

发布时间:2017-03-16  来源:齐鲁购房网  点击:
 
  在济南,什么样的房子才是最宜居的?相信一提出这个问题,每个人的答案都不尽相同。如今的济南,绿地、恒大、万科、龙湖等一线品牌房企悉数汇聚,除此之外,也有鲁商、重汽等地方龙头房企打造的精品项目。置业热区也从曾经的历下、市中,到如今高速发展的高新、西部新城和北城的遍地开花,区域的多样选择和产品的多样化也让购房者在选择房子时更注重楼盘的居住体验和外延服务。
 
  每个人对于“好房子”的定义都是不同的,而新时代下,城市的发展,也让置业者也有了更多的选择。
 
  置业者越发关注配套和衍生产品
 
  “服务”成为房企突围一大利器
 
  去年以来,虽然济南楼市整体呈热销趋势,但笔者走访发现,在同一区域,各个楼盘的销量仍然存在一定差异。造成差异的原因除了我们普遍认为的价格、户型等因素外,还在于市民在购房时对楼盘物业等衍生服务越来越看重。
 
  笔者走访西城某楼盘售楼处时,置业顾问也表示,购房者如今买房的关注点产生了变化。“以前购房者来看房,询问的多是价格、户型、交通,后来就开始关注小区的绿化和配套;而如今购房者对居住舒适度和各项售后服务水平,包括物业、维修、配套等要求都比较高。”
 
  据悉,多年前,不少开发商会秉持“房子卖出去了就完事”的想法,因此销售人员在卖方时常常扬长避短,置业者稀里糊涂买了房,却无法对楼盘品质有一个大致的判断,等到交房时才发现与自己所预想的大相径庭,从而引出不少纠纷。如今,随着一些大型优质房企的进驻,也带来了全新的售后服务理念,通过优质的服务以赢得置业者的信赖。这让不少市民转变思路,渐渐地关注起售后各项环节的影响因素。
 
  笔者在调查中发现,现在具有的一个趋势是,在同价位同档次的楼盘中,谁的售后服务更加周到,置业者或许就会决定买哪个楼盘,这点在改善型购房者身上体现得更为明显。
 
  选择在西城的龙湖·水晶郦城购买洋房的杨女士就告诉笔者,作为楼盘的一大软实力,物业服务已经成为置业考虑的一大主要因素。“这是我们家的第二套房,作为改善用的自住房,我和家人都认为住进去之后的物业服务和社区生活更为关键,毕竟我们换房就是想要提升居住舒适度,之前的小区物业服务很差,物业费没少交却没有什么作为。”业内人士表示,一般来说,改善型置业者远不如刚需置业者对价格因素敏感,因此单纯的折扣优惠就对这类购房者影响较少。如今考量楼盘性价比的因素越来越多,而改善型置业人群更倾向于直接选择那个最打动人心的。
 
  买房还要追求“生活+”
 
  开发商着力点不再局限于产品本身
 
  市民张女士最近在为儿子选购婚房,选来选去她在位于天桥区无影山路与二环北路交汇处的万科·金色悦城定了房,选择的原因之一竟然是“因为万科金色悦城有业主食堂”。
 
  “儿子对于未来婚房的要求就是希望能靠近他工作的单位,因此我附近区域看了不少房子,在区位、交通都差不多的情况下,我主要是看中这里的环境和社区内的配套。”张女士说,儿子、儿媳平时工作都很忙,平时休闲娱乐的时间较少,而这个社区内就规划有业主户外活动产地,并配有观赏花园、健身天地和慢跑道等,万科的V-LINK社区可以满足他们的日常购物需求,社区还配套业主食堂,平时他们没时间做饭也可以到食堂里解决吃饭问题。“现在大家的居住理念改变了,房子除了要满足基本的居住功能,还要有能够吸引人的居住环境。”
 
  前几年,房地产界提出了“产业+”概念,这意味着房产行业不再只是停留在上游开发商业务,而是开始聚焦下游诸如房产中介、租房领域、众创空间、社区物业、海外置业等服务领域。
 
  归根结底,在于如今的置业者对家的需求和对生活的理解已经从早期单一注重产品升级到生活方式的综合诉求。决定一个购房者拍板交钱的理由有什么?可能是区位的得天独厚,可能是优质的教育资源,可能是配套的完善成熟,可能是社区细节满分的绿化环境,甚至可能是物业服务一个小小的贴心举动。置业者“胃口”大了,五花八门的要求多了,自然就要“强迫”房企成长,找到更多突破口以提升自身竞争力。所以,万科的V-LINK社区越做越完善;龙湖凭借首屈一指物业服务吸粉无数;阳光100国际新城凭借优质的社区活动在业主心中收获良好口碑;许多老牌房企也开始了更多外延服务的开发。
 
  业内表示,在如今的市场环境下,面对要求更高的购房者,要满足他们的“挑剔”眼光,楼盘品质的全面升级将势在必行。(本刊特约记者 牛恬)

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