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入住四年却无房产证:五证齐全开发商不给业主办大红本

发布时间:2014-07-02  来源:山西新闻网-山西晚报  点击:
 
大红本去哪儿了?

 

  大红本去哪儿了? 五证齐全的楼盘,业主入住已4年,但开发商却迟迟未给业主办理大红本。开发商给业主的解释是:“有一部分业主不配合办理网签,拖住了另一部分业主办证的进度。”到底是什么原因造成业主拒绝网签,业主办证被“拖累”到底是谁的责任?近日,记者接到如此投诉后对该楼盘进行了实地探访——

  开发商通知网签业主迟迟不来

  随后,记者联系到了开发该楼盘的山西通富房地产开发有限公司。在开发商处,记者看到了其在今年4月份给业主的《通知》。《通知》上书:1、2号楼业主,您购买我公司开发的东润国际新城住宅小区(现名新干线住宅小区)住房已交付与您,我公司建设、销售等手续亦早已齐备,住户商品房产权备案登记工作也早已开始进行,该楼的大部分住户均已提交相关证件办理产权备案登记。我公司多次提醒您提交相关手续,但您均未提交任何证件,导致我公司现无法配合您办理商品房产权备案登记手续。请您在2014年5月5日前提交,以便配合您办理产权备案登记手续,逾期由您自行办理。

  该公司客服部卢经理拿出给业主下发的《通知》让记者看。卢经理说:“今年以来我们一直都在催业主办网签,但这其中存在一些具体情况。比如说有的业主买房之前还未限购,现在被限购卡住了;还有一些业主买的是小区三四十平方米的小户型,不愿意网签是因为不愿意占用一个‘限购’指标;还有的业主是在未还贷款前就已收房,现在既不交尾款也不办理贷款。”

  “之所以一直拖着未办房产证,是想协调这部分未网签业主一并办理。但照这样的情况,我们只好先办理其他业主的房产证了。”卢经理说。

  五证齐全苦等大红本却无果

  本报读者崔先生反映:他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房,所购房屋是该小区一期2号楼。2010年交房入住后,崔先生于2012年9月3日办理了网签合同并开始还贷款,如今贷款还了快四年,但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商,答复都是正在办理,但到底要办多久呢?如今崔先生的孩子已到入学年龄,却迟迟无法落户,对此他很着急,希望本报帮忙问问原因,加快其办证进度。

  随后,记者从太原市房管局获悉,该小区2号楼已于2012年4月取得编号为0018号的预售许可证,是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢?

  接到崔先生的投诉后,记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者:“我们了解到有部分业主虽然已入住,但没办贷款也没交尾款,开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了,导致我们的大红本也没法办,怎么协调也没用。”

  尽快用法律手段维权

  太原市房管局相关工作人员表示,开发商须先办理初始登记,由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证,在规定时限内即可。而记者了解到,目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办,因此,出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此,本报将继续关注该小区的办证情况,督促开发商尽快为业主办结。

  北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示:“作为已办理网签的业主,如果迟迟与开发商协调无果,可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的,因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定,如果在约定时限内无法办理房产证,开发商负违约责任。而对于开发商,如果业主拒绝办理网签或付款,开发商可启动起诉业主的司法程序,要求其退房或办理网签。”

 

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