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名校学区没兑现 老业主砸售楼处

发布时间:2014-07-02  来源:中国网  点击:
 

近期,在南京多家楼盘大幅降价促销的背景下,老业主维权活动频频发生。中海国际社区、银亿东城、金地湖城艺境、新城玖珑湖……这些楼盘近期都发生了老业主维权事件。

  其中,中海国际社区一期业主发起的维权活动已持续了1个月。在此期间,中海地产与维权者们一起被裹挟进质疑与不安的漩涡中。双方在强调对话协商、理性解决问题的同时,彼此之间均保持着强烈的戒备与怀疑。

  这种戒心与怀疑,随着时间的流逝,不断激化。最终,在6月25日下午的中海国际社区售楼处,发生了老业主砸毁沙盘的事件。

  现场还原:

  沙盘横飞引发冲突

  金陵晚报记者通过中海国际社区提供的8段视频与维权业主提供的2段视频,采取交叉取证方式,将6月25日的事件真相进行还原。

  13:52,数十名身穿白衣的维权业主,在中海国际社区售楼中心门口聚集,唱歌,喊口号。持续时间约10分钟。此时,中海国际社区的黑衣保安与保安公司的相关工作人员皆将双手背在身后,未予理会。

  14:01,维权业主进入售楼中心并将沙盘团团围住,继续喊口号,唱歌。部分业主试图进入售楼处二楼,被保安阻拦。双方发生初次肢体冲突,但双方皆无动手行为。

  14:02,维权业主人群中飞出一个沙盘模型并砸中了中海国际社区某高个安保人员的前额。双方冲突开始加剧,并出现大规模肢体冲突与言语龃龉。冲突达到高潮。

  14:03,中海国际社区某身穿白衣的安保队长,带领五名安保人员冲出人群。对于该举动,冲突双方事后言辞不一。维权业主代表声称:“保安打人,所以逃跑,还将我们锁在了售楼中心。”中海国际社区的营销负责人沈康(化名)则声称:“我们是在抓用沙盘砸人的维权业主,我们也没有锁业主。”双方提供的视频显示:互有推搡。

  14:05,维权业主周浩(化名)头部突然血流不止,并站在沙盘上大声呼喊。众维权业主皆大呼:“中海打人了。”沈康事后解释:“当时很混乱,我们也不清楚发生了什么。”

  据业主李玲(化名)事后提供的视频显示,周浩先用包裹物品的塑料袋,对中海国际社区某黑衣保安脖颈处进行了一次击打。尔后,该黑衣保安亦作出了一次回击举动,周浩立足未稳,头部撞在售楼中心的立柱尖锐凸起处,倒地后血流不止,并在头部留有明显伤口。

  14:05后,麒麟门派出所民警进入售楼中心,并对冲突双方进行了协调处理。15:09,冲突双方陆续离开现场,冲突结束。

开发商:

  10个沙盘被毁 损失数十万

  此次冲突过程中,维权业主周浩头部流血并留有明显伤口。

  据该项目负责人沈康介绍,中海国际社区付出了9个价值数千元的小型沙盘与1个价值数十万元的大型沙盘被毁的代价。

  双方提供的视频资料显示,一位短发、身材魁梧、身背黑色双肩书包的青年男子,引起了记者注意。

  在双方未爆发大规模肢体冲突之前,该男子便对沙盘模型进行反复击打、摔砸。其行为受到了其他老业主与中海安保人员的口头阻止,但该男子并未停手。据记者统计,在耗时近1小时的冲突中,该青年男子对沙盘模型进行了8次击打。

  沈康介绍,14:02飞出的沙盘模型就是该男子扔出,“他激化了矛盾,我们的安保人员头被砸伤了”。

  对此指责,当天参与维权活动的众多一期业主表示并不知情:“我们进行维权活动是共同利益驱使,大家其实并不相识,只是脸熟。”沈康则表示:“我们已查到这名男子是哪一幢楼哪一套房的业主。如果总部同意,中海南京公司会追究该男子的法律责任。”

  记者最后联系了麒麟门派出所,一位不愿透露姓名的工作人员介绍:“该案正在调查中,正在核定双方损失。”

  业主担心:

  公办名校无法兑现

  “我当时就是看上了中海国际社区的交通配套与教育资源。”2013年12月1日,中海国际社区一期开盘。28岁的公司职员刘馨(化名)抱着“女孩子得有自己的房子才够酷”的想法购买了中海国际社区的房子。

  风起于青萍之末,刘馨伊始的喜悦和兴奋,很快被随后的焦虑与愤怒取代。

  购房数月后,在中海国际社区的业主论坛内,一条消息不胫而走——2013年8月1日有轨列车无法通车,公办名校可能没有。一期购房者们激愤难抑。多位业主介绍,在与中海国际社区多次交涉未果后,他们自发建立了维权qq群,并准备与中海打一场“持久战”。他们反复向记者强调:“我们需要的只是公办名校与交通利好按时落地。”

  针对一期业主们的质疑,中海南京公司的营销负责人黄宇(化名)显得十分无奈:“有轨电车8月1日将进行试运行,公办学校一定会有。”

  6月23日,南京麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会规划建设处,出具了一份名为“关于中海国际社区配建学校规划建设情况”的函件,承诺将按照土地出让合同,督促开发商配建九年制学校一座,于第一期工程竣工前完成建设,并移交政府。创新园将协调市、区教育部门在移交时,确定这一公办学校的办学主体。

针对一期维权业主提出的有轨电车通车问题,记者分别采访了相关部门。

  有轨电车施工单位工程部的负责人曹永瑞介绍:“有轨电车一期项目还在建设过程中,具体的通车时间还未能确定。”该项目工程部书记表示:“如果一切进展顺利的话,今年年底能实现通车。现在面临的问题是青奥会期间的停工和马群站点那边的拆迁进度,我也不敢保证什么时候能够全线开通。”

  麒麟科技创新园开发管理委员会的工作人员曹秋雯表示,并不清楚有轨列车何时能正式运行,唯一能确定的是,2014年8月1日,有轨列车将开始试运行。

  律师提醒:

  业主维权应理性

  6月28日中午12点,在中海国际社区门口,一期业主再次聚集,他们大多戴着黑色墨镜、各色口罩,将脸挡得严严实实。中海国际社区十几名安保人员则站在入口处,如临大敌。

  按照中海南京公司的规定,这些月入3000元、口音各异的年轻安保人员必须“双手放在背后,不可与维权者发生任何冲突”。

  “舆论太容易被引导,你觉得开发商强势,其实不然,我们不想遭受任何风险。”沈康告诉记者,他不想25日发生的事情再次重演,因为楼市情况不好,自己的业绩压力很大。

  一些老业主则“害怕被报复”。刘馨说,6月25日突然爆发的冲突,令她回想起来仍心有余悸。

  “业主和开发商之间的纠纷可以归结为一场综合的利益博弈,本来是单纯的经济纠纷,但已经掺杂了太多其他东西。”北京大学深圳研究生院人文学院副院长于长江在分析这一事件时表示,业主作为利益和情绪的综合体,两者互相促进滚动,矛盾也在不断激化。

  “业主维权这件事我们要看到,社会在多元化之后,社会的逻辑也多元化,不再只是简单的讲道理,也不只是情绪。”于长江认为,在多元化的社会中,理智、情绪、信念都交织在一起,现代化的社会并不是很理智的,现代社会的一种复杂性,就是每个人都是理智和情绪交织在一起的。

  一位具有多年从业经验的房产律师表示,不论老业主以何种理由维权,都应遵守法律,不应采取打砸售楼处这种激烈手段,否则将被追究法律责任。

  他说,近年来南京就出现过老业主砸售楼处被刑拘甚至判刑的事件,当事人都后悔不已。律师建议,业主维权应理性。

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